房屋加固改造主要有兩種情況：一種情況是房屋不改變用途，由于原來(lái)的房子建筑標(biāo)準(zhǔn)太低，不能滿足現(xiàn)代生活的需求，所在需要重新改造以提高房子的建筑標(biāo)準(zhǔn)，也可以滿足更多的使用要求;另一種情況則是房屋的用途改變，這時(shí)改建的內(nèi)容會(huì)有適當(dāng)?shù)卦龆啵枰鶕?jù)新的用途進(jìn)行建設(shè)，必要時(shí)可能對(duì)房子的結(jié)構(gòu)以及房屋布局進(jìn)行重新布置，來(lái)滿足新的需求。
 

 

很多業(yè)主在房屋加固改造的問(wèn)題上，都沒(méi)有注意到安全性問(wèn)題，對(duì)承重墻和房屋結(jié)構(gòu)隨意進(jìn)行改造，這給房屋留下安全隱患?？迫A加固在這里提醒一下大家，房屋加固改造不可隨意而為，改造前應(yīng)進(jìn)行申報(bào)，得到審批后方可進(jìn)行，尤其是商品樓、商住樓、商超復(fù)合樓房等，這些非單一業(yè)主的房屋建筑，擅自拆改樓房不單單影響到自身，還會(huì)影響其他業(yè)主，此類(lèi)必須走申報(bào)的流程，公開(kāi)透明。房屋鑒定加固的流程都是環(huán)環(huán)相扣的，每個(gè)環(huán)節(jié)都有不可忽視的作用，不能舍本逐末，為了節(jié)約成本或節(jié)省工期而盲目改造。

 

除了承重墻不能改動(dòng)，房屋的其它結(jié)構(gòu)也是不能隨意改造的。房屋結(jié)構(gòu)不容忽視，結(jié)構(gòu)受損需及時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)處理，尤其是人為因素混凝土結(jié)構(gòu)受到損傷時(shí)，比如改變房屋原結(jié)構(gòu)功能時(shí)，如房屋增層改建、普通用房改為商場(chǎng)等，必須要承載力能夠新功能的要求，對(duì)于不要求的結(jié)構(gòu)就需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)處理。
 

 

房屋改造的主要內(nèi)容包括改建、擴(kuò)建、增層、糾偏、移位等，在進(jìn)行改造前需要對(duì)舊房進(jìn)行加固，改變結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)和計(jì)算圖形，加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面，采用預(yù)應(yīng)力手段加固結(jié)構(gòu)。對(duì)既有建筑的改造，這些改造不僅改善了房屋戶型，有的也對(duì)建筑的樓層進(jìn)行了增建，改善了其使用性能。同時(shí)為了使建筑跟進(jìn)潮流的現(xiàn)代城市相匹配，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和房屋使用的新標(biāo)準(zhǔn)，也有一些建筑是由于長(zhǎng)久失修導(dǎo)致房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題需要進(jìn)行維修或維護(hù)使房屋得到相關(guān)的性能改造。

 

對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的加固改造對(duì)建筑工程具有重要的意義，既有建筑結(jié)構(gòu)不是說(shuō)改就改，改造前要全面了解既有結(jié)構(gòu)的安全狀況，這樣才能保證建筑結(jié)構(gòu)加固改造可以安全地進(jìn)行。建筑加固構(gòu)件主要還是針對(duì)構(gòu)造和承載能力薄弱的構(gòu)件，并要在對(duì)建筑加固完成以后要考慮到加強(qiáng)以后的構(gòu)件對(duì)加強(qiáng)部位以致整個(gè)結(jié)構(gòu)整體的影響，否則有時(shí)加固改造后會(huì)適得其反。